近日，中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青在接受中國房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)，針對記者提出的“大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋滲漏問題是否已經(jīng)有了覺醒?”這一問題，朱冬青指出：較之前關(guān)注度有了很大提高。2000年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價(jià)中標(biāo)。2000年后，開始關(guān)注這個問題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已形成一個產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費(fèi)都用到滲漏的維護(hù)上。

朱冬青強(qiáng)調(diào)：防水做不好，房子不能通過驗(yàn)收，業(yè)主也不答應(yīng)。加上房地產(chǎn)下行期，本來房子就不好賣，一曝光就更麻煩了。防水材料是在房地產(chǎn)的主體材料之外率先有供應(yīng)商與開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作的產(chǎn)品，以前都是鋼筋、水泥這些產(chǎn)品屬于甲指或者甲供，現(xiàn)在防水材料已經(jīng)屬于甲指，有地方甚至屬于甲供。

朱冬青認(rèn)為，房地產(chǎn)商對于防水的重視得到了空前的提高?，F(xiàn)在大多數(shù)的地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和防水前20強(qiáng)企業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，或者叫集團(tuán)采購。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)對防水的重視程度提高，讓專業(yè)防水企業(yè)參與到房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)愿望強(qiáng)烈，集中采購、戰(zhàn)略采購成為必然趨勢。大型防水企業(yè)與房企的結(jié)盟，不僅將優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的防水材料帶進(jìn)建筑工地，更將防水價(jià)值理念帶入工程市場。

中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青曾經(jīng)在會議指出，建筑防水不僅關(guān)系到業(yè)主的居住品質(zhì)，更關(guān)系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開發(fā)商無法回避的問題。

得益于近年來我國房地產(chǎn)市場的快速增長，防水行業(yè)發(fā)展的非常快，市場也非常繁榮。但多年來建筑漏水始終沒有被根除，傳統(tǒng)認(rèn)為建筑混凝土外殼就能起到遮風(fēng)擋雨的作用，但混凝土外面也需要的是一個不透水的防護(hù)體。房屋漏水除了影響居住品質(zhì)外，更影響建筑安全與建筑使用壽命。我國建材工業(yè)中，只有水泥與防水材料采用生產(chǎn)許可證制度，可見建筑防水的重要性。“大家所買的房子使用權(quán)是70年，但房屋漏水將折減我們的建筑壽命，到時(shí)不用70年房子就不能住了，這才是買房者最大的損失。”朱冬青說。

朱冬青還表示，大家一說漏了就是材料問題，但根據(jù)防水協(xié)會調(diào)查，在所有防水問題中材料問題占30%;施工占40%;防水設(shè)計(jì)占20%;工程管理占10%。很多許多建筑防水問題都能通過構(gòu)造上避免，沒有花很多錢，但能給開發(fā)商和小業(yè)主到來許多實(shí)惠。

“防水材料是區(qū)域性的產(chǎn)品，所以很難說用一兩個企業(yè)來支持整個保障房建設(shè)。我們還是希望更多優(yōu)秀的防水企業(yè)參與到保障房建設(shè)中來。”朱冬青再三強(qiáng)調(diào)，保障房是我國最大的民生戰(zhàn)略，作為關(guān)系到居住品質(zhì)與建筑安全的防水企業(yè)很早參與了保障房建設(shè)。朱冬青還指出，防水材料的運(yùn)輸半徑在500公里，超過500公里成本就沒有優(yōu)勢了。未來將依托住建部保障房統(tǒng)一采購平臺，將挑選更多的資優(yōu)防水企業(yè)加入采購平臺。

朱冬青表示，現(xiàn)在的防水市場參差不齊，符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品利潤較薄，即便加入保障房統(tǒng)一采購平臺也沒有很大的降價(jià)空間，所以不會有社會期待的百分之十幾幅度的降價(jià)。但防水企業(yè)會提供更好的工程服務(wù)參與保障房建設(shè)。